Schade door mijnbouw. Wij lopen het hele traject met u mee.

Nee. Rozema Adviseurs is een particulier bureau uit Drachten en heeft geen band met het Instituut Mijnbouwschade Groningen. Wij nemen zelf geen schade op en wij gaan niet over de hoogte van de vergoeding. Dat doen de opnemer, de deskundige en het IMG.

Wij rekenen 15% inclusief btw over het bedrag dat het IMG op uw aanvraag aan u uitkeert. Wordt er niets uitgekeerd, dan kost het u niets. Wij zeggen dat liever zelf dan dat u ernaar moet vragen: wij hebben er belang bij dat een aanvraag doorgaat, en dat belang loopt niet altijd gelijk met dat van u. Waar dat zo is, zeggen wij het erbij.

Het IMG mag alleen niet beslissen over schade die eerder is behandeld. Die grens geldt per schade, niet per adres: een scheur die bij een eerdere opname nooit is aangewezen, is ook nooit beoordeeld en dus nooit behandeld. Of dat bij u speelt, is van een afstand niet te zien. Uitzoeken wat er wel en niet is behandeld is precies ons werk, en komt daar niets uit, dan kost het u niets.

Ja. Iedere woningeigenaar kan zelf een aanvraag indienen bij het IMG, kosteloos, op schadedoormijnbouw.nl. U logt daar in met DigiD. Wat u bij ons afneemt is de begeleiding: de aanvraag, de aanwezigheid bij de opname en de controle van het adviesrapport.

Dan kost het u niets. Geen voorschot, geen uurtarief, geen kosten vooraf. Wij sturen alleen een factuur wanneer het IMG daadwerkelijk aan u uitbetaalt.

Het IMG kijkt eerst of schade naar haar aard mijnbouwschade kán zijn. Verkleuring, vlekvorming, afbladderend verfwerk, loslatende verf of kit, dakgoten en houtrot vallen er sowieso buiten. Voor de rest geldt het wettelijk bewijsvermoeden: mijnbouw wordt als oorzaak vermoed, tenzij de deskundige een duidelijke andere oorzaak vaststelt. Of een specifieke scheur daaronder valt, is van een foto of een beschrijving niet te zeggen. Daar moeten wij bij u thuis naar kijken.

De opnemer begint buiten en loopt elke gevel langs. Daarna gaat hij naar binnen, van boven naar beneden, per ruimte langs elke wand. Van elke schade maakt hij foto’s en meet hij de maten op. Reken op twee tot vier uur, afhankelijk van de woning en het aantal schades. Over de oorzaak zegt de opnemer niets; dat beoordeelt de deskundige later, op basis van wat er die dag is vastgelegd.

Niet als wij het traject begeleiden. Wij zijn er die dag bij en lopen de woning met de opnemer langs. U hoeft zelf niet aanwezig te zijn, zolang wij naar binnen kunnen.

Sinds juli 2024 kan in heel Groningen en in delen van Drenthe en Friesland schade worden gemeld. Of het wettelijk bewijsvermoeden voor uw woning geldt, is een andere vraag: dat hangt af van de trillingssnelheid die op uw adres is geregistreerd, van de afstand tot het Groningenveld en de gasopslagen, en van het bouwjaar. Het IMG rekent dat per adres uit, en dat kan binnen één straat verschillen. Wij kunnen het voor u nakijken.

Reken bij een nieuwe aanvraag op zeven tot twaalf maanden. Tussen de aanvraag en de opname zit in de praktijk twee tot drie maanden, en tussen de opname en het adviesrapport nog eens twee tot drie. Landelijk duurt een zaak over fysieke schade gemiddeld ruim tien maanden. Wij houden u bij elke stap op de hoogte.

Zolang de opname nog niet is geweest, kunt u uw lopende aanvraag aanvullen. Is de opname al geweest, dan moet er een nieuwe aanvraag komen, en die neemt het IMG pas in behandeling nadat het op de eerste heeft beslist.

Ja. Het machtigingsformulier moet door alle eigenaren met pen worden ondertekend. Het IMG keurt een formulier af dat is doorgehaald, geplakt of met correctievloeistof is aangepast, of dat ouder is dan zes maanden. Wij zoeken daarom vóór het gesprek uit wie er op de akte staan, zodat u niet twee keer hoeft af te spreken.